La prenotazione di un appartamento è consentita per qualsiasi tipooperazioni: sotto contratto di investimento o coinvestimento, nonché un contratto preliminare di vendita e altro. L'assegnazione dei diritti a un appartamento è possibile anche con il mutuo. Gli acquirenti per questo tipo di transazione possono essere singoli o organizzazioni.
Questa transazione nel linguaggio legale è chiamata cessione. La persona che è il venditore è chiamata cedente e l'acquirente è l'assegnatario.
Il più delle volte nella conclusione di tali contratticompratori interessati interessati, perché a volte la vendita di appartamenti nella casa di interesse è già finita. E semplicemente non c'è altro modo per acquisirlo in un luogo particolare.
Perché i venditori sono pronti ad assegnare i loro diritti? Di regola, i motivi sono diversi, ne tocchiamo solo alcuni.
Ma molti venditori di tali residenze non finiteoggetti cercano di concludere un accordo di cessione in relazione a determinate circostanze di vita. In particolare, il venditore può ricevere un'eredità e non ha più bisogno di un alloggio o ha ricevuto una proposta finanziaria più redditizia.
Al momento, i tipi più frequenti di assegnazione dei diritti sono:
Nota importante: il contratto principale e il contratto di assegnazione devono essere registrati.
Quando si conclude un contratto per la seconda opzionel'acquirente ha il diritto legale di avanzare richieste per concludere con lui l'operazione principale per la vendita di un oggetto residenziale in futuro. E anche per esigere la conformità con i termini e le scadenze, ma non ha il diritto di chiedere il trasferimento della proprietà dell'appartamento stesso.
Ciò è dovuto a sottigliezze legalicontratto preliminare. Secondo lui, il venditore e l'acquirente non effettuano una transazione di acquisto, ma si assumono solo la responsabilità di realizzarlo in futuro. Nel caso in cui la pre-vendita conclusa venga cancellata, l'acquirente non avrà diritto a ricevere l'appartamento anche se l'intero importo è stato pagato. Il ritorno dei soldi spesi diventerà possibile solo nel processo giudiziario.
La cessione dei diritti è possibile dalla data in cui è stato firmato il contratto preliminare di vendita e fino alla data della firma del contratto principale da parte delle parti.
Ma, decidendo di concludere un accordo del genere, dovrebbe esserericorda che l'assegnazione dei diritti non può essere effettuata senza l'accordo con la banca, che funge da prestatore. Allo stesso tempo, i termini del contratto di cessione sono proposti dalla banca stessa e possono essere modificati. Molto spesso il creditore non mantiene le condizioni di credito per il nuovo proprietario dell'appartamento.
Ricorda che se il certificato di accettazione dell'appartamentofirmato, quindi il contratto di cessione del diritto ad un appartamento non può essere concluso. Il cambio di proprietà in questo caso può essere effettuato solo concludendo una transazione sull'acquisto e la vendita di una struttura residenziale o su altri modi previsti dalla legislazione vigente.
Ma fino a quando l'atto è firmato, l'azionistaha tutto il diritto di concludere una cessione. Un punto molto importante: il venditore può contratto di cessione con diversi potenziali acquirenti. Questo è possibile se l'appartamento ha più di due stanze. Tali azioni del venditore da parte di questa legge non sono proibite.
Tutte le principali disposizioni sono regolate dal Codice Civile della Federazione Russa.
1. Il contratto non può essere stipulato per via orale ed è sempre redatto per iscritto. Il venditore ha il diritto di concludere una tale transazione solo nel caso in cui non contraddica il contratto principale concluso in precedenza con lo sviluppatore.
2. A causa del fatto che l'accordo sulla partecipazione al capitale passa la registrazione obbligatoria, il contratto di cessione deve essere sottoposto alla stessa procedura. Nel caso in cui un accordo sulla partecipazione azionaria non abbia superato la registrazione statale, in futuro lo sviluppatore ha tutte le ragioni per rifiutarsi di cedere al proprio assegnatario.
3. Dopo che il contratto ha superato la procedura di registrazione dello stato, l'acquirente accetta tutti i diritti e gli obblighi elencati nel contratto principale. E sopporta tutti i possibili rischi.
4. Al termine dell'operazione di cessione nella fase di transazione tra le parti, viene praticato l'uso di celle bancarie e il venditore sarà in grado di prelevare denaro solo dopo che tutti i documenti necessari sono stati riemessi.
5. Oltre alle firme di entrambe le parti, i documenti sono firmati dallo sviluppatore. I documenti sono sempre certificati con un sigillo blu, che indica che la transazione è condotta con il consenso dello sviluppatore.
Dopo aver firmato l'accordo sulla cessione dei diritti, l'acquirente deve avere nelle sue mani il seguente pacchetto di documenti:
- il contratto principale o la sua copia autenticata, su cui è stata effettuata la cessione;
- documenti che confermano le transazioni tra le parti originali del contratto;
- un atto di trasferimento dei documenti di cui sopra;
- assenso a un incarico dall'altra parte;
- contratto originale.
Abbastanza spesso c'è una situazione in cuiobblighi finanziari allo stato, l'acquirente originale trasferisce alle spalle della persona a cui è stata effettuata la cessione della proprietà dell'appartamento. Di solito le parti concordano di dividere equamente questi costi finanziari.
Il diritto di transazione di assegnazione hamolte sottigliezze. Pertanto, prima di firmare qualsiasi documento, si consiglia vivamente di consultare un avvocato specializzato in transazioni immobiliari.
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